【2018首套房贷款政策是什么】2018年，中国房地产市场在调控政策持续收紧的背景下，首套房贷款政策也进行了相应的调整。各城市根据自身情况实施差异化的信贷政策，以抑制房价过快上涨、引导合理住房需求。以下是对2018年首套房贷款政策的总结。
一、首套房认定标准
在2018年，首套房的认定主要依据以下几个方面：
- 家庭名下无房：即家庭成员名下没有房产。
- 无房贷记录：家庭成员名下无住房贷款记录（包括公积金贷款）。
- 非限购城市或符合条件的城市：部分城市对首套房有额外限制，如户籍、社保缴纳年限等。
不同城市在具体执行中可能略有差异，但总体上以“无房无贷”作为核心标准。
二、首套房贷款利率
2018年，首套房贷款利率普遍保持在基准利率之上，但相比二套房贷款利率要低很多。具体如下：
| 城市 | 首套房贷款利率（LPR） | 备注 |
| 北京 | LPR+10% | 限购城市，首付比例较高 |
| 上海 | LPR+5% | 部分银行可执行基准利率 |
| 广州 | LPR+15% | 需提供社保或个税证明 |
| 深圳 | LPR+10% | 限购严格，首付比例不低于30% |
| 成都 | LPR+10% | 部分银行可享优惠利率 |
| 武汉 | LPR+5% | 非限购区域可享受较低利率 |
注：LPR为贷款市场报价利率，2018年中国人民银行多次调整LPR，因此实际利率会随时间变化。
三、首套房首付比例
2018年，首套房的首付比例因城市而异，一般在20%-30%之间，部分城市甚至可以低至15%（如部分三四线城市）。
| 城市 | 首套房首付比例 | 备注 |
| 北京 | 35% | 限购城市，首付比例高 |
| 上海 | 30% | 部分银行可放宽至25% |
| 广州 | 30% | 需提供社保证明 |
| 深圳 | 30% | 与北京类似，政策严格 |
| 成都 | 25% | 部分银行可支持20% |
| 武汉 | 20% | 非限购区域可享受低首付 |
四、其他政策影响因素
除了上述利率和首付比例外，2018年的首套房贷款政策还受到以下因素的影响：
- 限购政策：一线城市和热点二线城市普遍实行限购，导致部分购房者无法享受首套房优惠。
- 征信要求：银行对借款人信用记录要求更严格，不良征信会影响贷款审批。
- 公积金贷款：部分地区公积金贷款政策较为宽松，可作为首套房贷款的重要补充。
五、总结
2018年，首套房贷款政策在各地呈现出差异化的特点。总体来看，首套房贷款仍具有一定的优惠空间，但随着房地产调控政策的持续深化，购房门槛有所提高。购房者在申请首套房贷款时，应结合自身实际情况和当地政策，合理规划购房计划。
| 政策类型 | 内容概要 |
| 认定标准 | 家庭无房无贷 |
| 贷款利率 | LPR基础上上浮5%-15% |
| 首付比例 | 20%-35%，视城市而定 |
| 其他因素 | 限购、征信、公积金等影响 |
如需了解具体城市的最新政策，建议咨询当地银行或房产中介，以获取最准确的信息。
