【出售二手商铺100万缴多少税】在房地产交易中，出售二手商铺涉及的税费问题常常让买卖双方感到困惑。尤其是当商铺售价为100万元时，具体的税费金额是多少？本文将对这一问题进行简要总结，并通过表格形式清晰展示相关税费项目及计算方式。
一、出售二手商铺可能涉及的税费
1. 增值税
一般情况下，个人出售非自用的商铺（如用于经营或投资），需缴纳增值税。根据现行政策，若商铺持有年限超过5年，可免征增值税；若不足5年，则按5%征收率计算。
2. 个人所得税
出售商铺属于财产转让行为，需缴纳个人所得税。通常按“财产转让所得”计算，即收入减去合理费用后的余额，再乘以20%税率。但部分地区允许按核定征收方式处理。
3. 契税
契税由买方承担，一般按成交价的1%-3%征收，具体比例根据当地政策而定。
4. 印花税
双方需缴纳印花税，税率为0.05%，按合同金额计算。
5. 土地增值税
若商铺所在土地为国有出让性质，且交易价格高于评估价，可能需要缴纳土地增值税。该税种较为复杂，通常由地方税务部门核定。
二、税费计算示例（以100万元为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 税费金额（元） |
| 增值税（假设未满5年） | 100万 × 5% = 50,000 | 50,000 |
| 个人所得税 | （100万 - 合理费用）× 20% | 180,000 |
| 契税（假设1.5%） | 100万 × 1.5% = 15,000 | 15,000 |
| 印花税 | 100万 × 0.05% = 500 | 500 |
| 土地增值税（估算） | 根据当地评估价和交易价差计算 | 0-200,000 |
> 说明：
> - 上述数据为一般情况下的参考值，实际税费需结合当地政策、商铺性质、持有年限等因素综合判断。
> - 个人所得税部分可能存在优惠政策，建议咨询当地税务机关或专业中介。
> - 土地增值税的征收因地区差异较大，部分城市可能不征收或按核定方式执行。
三、总结
出售二手商铺100万元，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税等，总税费大约在245,000元至400,000元之间，具体金额因地区政策和个人情况而异。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划税务成本，确保交易顺利进行。
