【空置房物业费70%的依据是什么】在物业管理中，空置房是否需要缴纳物业费，以及缴纳多少比例，一直是业主关注的焦点。尤其是“空置房物业费按70%收取”的说法，很多人对此存在疑问：这个比例的依据到底是什么？本文将从政策规定、行业惯例和实际操作等方面进行总结，并以表格形式清晰展示相关信息。
一、政策依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务企业已经按照约定提供了服务，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即便房屋处于空置状态，只要物业公司提供了公共区域的管理与维护服务，业主仍需承担相应的费用。
此外，部分地方性法规也对空置房物业费进行了明确。例如：
- 北京市：对于空置房，可申请减免50%至70%的物业费，但需提供相关证明。
- 上海市：允许业主申请部分减免，具体比例由小区业委会或物业协商决定。
- 广东省：部分地区允许减免30%-60%，但不包括公共能耗费用。
二、行业惯例
在实际操作中，多数物业公司在处理空置房时，通常会采取以下做法：
| 情况 | 物业费收取方式 |
| 空置房未办理报停手续 | 按全额收取 |
| 办理了报停手续 | 一般按70%收取（部分城市可申请更低） |
| 公共能耗费用 | 仍需全额支付（如电梯电费、绿化养护等） |
需要注意的是，物业费中的公共能耗部分（如楼道照明、电梯运行等）是所有住户共同承担的，因此即使房屋空置，这部分费用仍需分摊。
三、法律与实际执行差异
尽管有政策支持，但在实际执行过程中，各地执行标准并不统一。一些物业公司在没有明确政策的情况下，可能自行设定“70%”的比例作为默认值。这使得很多业主在不知情的情况下被收取了部分费用。
建议业主在入住前与物业公司签订合同，明确空置房的费用计算方式，避免后期纠纷。
四、总结
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《民法典》规定，空置房仍需缴纳物业费 |
| 地方政策 | 北京、上海等地允许70%左右的减免 |
| 行业惯例 | 通常按70%收取，但需办理报停手续 |
| 公共能耗 | 不可减免，仍需全额支付 |
| 建议 | 与物业签订合同，明确费用计算方式 |
综上所述，“空置房物业费70%”的说法并非全国统一标准，而是基于地方政策和行业惯例的结合。业主应根据当地规定和合同内容，合理判断自己应承担的费用。
