【全款买房是不是就不限购了】在当前的房地产政策中，限购政策主要针对的是购房资格和购房数量，而不是购房方式。因此，全款买房并不意味着就一定可以不受限购限制。是否能购买房产，主要取决于购房者的身份、户籍、社保缴纳情况以及所在城市的限购政策。
以下是对“全款买房是不是就不限购了”这一问题的详细总结与对比分析：
一、限购政策的核心内容
限购政策通常由地方政府根据本地房地产市场情况进行制定，主要目的是抑制房价过快上涨，防止投机炒作。常见的限购措施包括：
- 户籍限制：非本地户籍居民需满足一定的社保或个税缴纳年限。
- 购房数量限制：一个家庭或个人在一定时间内只能购买一套房。
- 贷款限制：部分城市对贷款购房有额外要求，如首付比例、利率等。
二、全款买房是否能规避限购？
| 对比项 | 全款买房 | 贷款买房 |
| 是否受限购影响 | 是，仍然受限购政策限制 | 是，同样受限购政策限制 |
| 购房资格要求 | 与贷款买房相同 | 与全款买房相同 |
| 政策执行标准 | 按照当地限购规定执行 | 按照当地限购规定执行 |
| 是否更容易通过审核 | 可能略高（因无贷款压力） | 一般情况下无明显优势 |
从上表可以看出，无论是全款还是贷款购房，都需要符合当地的限购政策要求。全款买房虽然在资金压力上更轻，但并不能绕过限购政策。
三、哪些情况可能“突破”限购？
1. 特殊人群
如高层次人才、引进人才、军转干部等，部分地区对这类人群有特殊的购房政策，可能不纳入普通限购范围。
2. 非住宅类房产
部分城市对商铺、写字楼、公寓等非住宅类房产不限购，但这类房产投资风险较高，需谨慎考虑。
3. 政策调整期
在一些城市，政府会阶段性放松限购政策，例如在楼市低迷时鼓励购房，此时全款购房者可能更有优势。
四、总结
全款买房并不等于就可以避开限购政策。限购主要是基于购房人的身份和资格，而非付款方式。无论你用全款还是贷款，只要不符合当地限购条件，都无法顺利购房。
如果你正在考虑购房，建议先了解当地最新的限购政策，评估自身是否符合条件，再决定是否选择全款购房。
温馨提示：房地产政策变化较快，建议咨询当地房产中介或相关部门获取最新信息。
