【回迁房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，回迁房与商品房是两种不同的房产类型，它们在来源、性质、产权、交易方式等方面存在明显差异。了解这两者之间的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
回迁房主要是因城市改造、征地拆迁等原因，由政府或开发商为原住户提供的安置住房，通常具有一定的政策性，产权不完全，转让受限。而商品房则是开发商在市场上按照市场价出售的住宅，产权完整，交易自由，是普通购房者的主要购房选择。
两者在使用年限、价格、交易流程、配套设施等方面也存在较大不同。因此，在购买房产时，需根据个人需求和实际情况进行权衡。
二、对比表格
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 因城市建设、拆迁等政策原因，政府或开发商为原住户提供的安置住房。 | 开发商按市场规律开发并销售的住宅，面向社会公开出售。 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分可能为“小产权”，无法自由上市交易。 | 完整产权，可自由买卖、抵押、继承。 |
| 来源 | 主要来源于政府或开发商的安置项目，对象为被拆迁户。 | 来源于开发商的市场开发行为，面向所有购房者。 |
| 交易限制 | 通常有转让年限限制（如5年内不得上市），交易流程复杂。 | 无转让限制，交易流程规范，手续简便。 |
| 价格 | 价格较低，多为成本价或补贴价，但升值空间有限。 | 价格由市场决定，受地段、配套等因素影响，升值潜力大。 |
| 配套设施 | 配套设施可能较为简单，部分项目尚未完善。 | 配套设施齐全，通常包括学校、商场、公园等。 |
| 贷款条件 | 部分银行不接受回迁房作为抵押物，贷款难度大。 | 可正常申请房贷，贷款流程顺畅。 |
| 法律保障 | 法律风险较高，部分回迁房可能存在产权不清问题。 | 法律保障较完善，产权清晰，交易安全。 |
三、结语
回迁房与商品房各有优劣，适合不同人群的需求。如果你是被拆迁户，回迁房可能是你当前的首选；而如果你是普通购房者，商品房则更为稳妥和灵活。在购房前，建议详细了解房屋的产权、来源及相关政策，以避免后续纠纷和损失。
