【回迁房是什么】回迁房是指在城市改造、旧城更新或拆迁过程中，政府或开发商为原住居民提供的安置住房。这类房屋通常是在原有居住地被拆除后，由政府统一规划并建设的住宅，用于安置因拆迁而失去原有住房的居民。
回迁房的出现，是城市化进程中的一个重要环节，旨在保障居民的基本居住需求，同时推动城市发展和土地资源的合理利用。与普通商品房相比，回迁房具有一定的特殊性，包括产权性质、使用限制、交易条件等。
一、回迁房的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 回迁房是政府或开发商为拆迁户提供的安置住房 |
| 来源 | 由政府统一规划或开发商建设 |
| 目的 | 保障拆迁户的居住权益，促进城市更新 |
| 使用对象 | 原有住房被拆迁的居民 |
二、回迁房的特点
| 特点 | 说明 |
| 产权性质 | 多为有限产权或政策性住房，部分可能有产权证 |
| 使用限制 | 一般不能自由买卖，需满足一定条件才能转让 |
| 价格优势 | 通常比市场价低，部分为免费分配 |
| 分配方式 | 按照拆迁补偿协议进行分配，公平公开 |
| 房屋质量 | 一般由政府或开发商统一建设，质量相对可靠 |
三、回迁房与商品房的区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权 | 有限产权或无产权 | 全产权 |
| 交易限制 | 有一定限制，不能自由买卖 | 可自由买卖 |
| 价格 | 低于市场价 | 市场价 |
| 购买对象 | 拆迁户或特定群体 | 任何符合购房条件的人 |
| 政策支持 | 有政府补贴或政策倾斜 | 无特别政策支持 |
四、回迁房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 提供基本居住保障 | 产权不明确，影响后续交易 |
| 价格较低，减轻经济负担 | 位置可能较偏远，配套不完善 |
| 无需贷款，降低购房压力 | 无法随意出租或出售 |
| 政府统一管理，安全性较高 | 部分地区分配不公，引发争议 |
五、如何获取回迁房？
1. 参与拆迁项目：成为拆迁范围内居民，可申请回迁房。
2. 符合条件：根据当地政府规定，具备一定户籍、居住年限等条件。
3. 签订协议：与政府或开发商签订拆迁补偿协议，明确回迁房信息。
4. 等待分配：按顺序进行房源分配，领取回迁房钥匙。
总结：
回迁房是城市发展中为保障拆迁居民基本居住权利而设立的一种特殊住房形式。它具有价格低、产权受限、分配公平等特点，但也存在交易不便、配套设施不足等问题。对于拆迁户而言，回迁房是一种重要的安置选择，但在购买或使用前，应详细了解相关政策和规定，确保自身权益不受损害。
