【继承房产过户需要什么手续和费用】在继承房产的过程中，办理过户手续是必不可少的一环。不同的地区可能会有不同的规定，但总体流程大致相似。本文将对继承房产过户所需的手续和费用进行详细说明，帮助您更清晰地了解整个过程。
一、继承房产过户的手续
1. 准备相关材料
- 继承人身份证明（身份证）
- 被继承人的死亡证明
- 房产证原件及复印件
- 继承权公证书或法院判决书（如适用）
- 原购房合同、发票等原始资料
- 其他可能需要的材料（如亲属关系证明、遗嘱等）
2. 办理继承公证
如果没有遗嘱，通常需要到公证处办理继承权公证，确认继承人资格。有遗嘱的情况下，可凭有效遗嘱直接申请过户。
3. 提交申请材料至不动产登记中心
将所有材料提交给当地的不动产登记机构，填写相关表格并提出过户申请。
4. 审核与缴纳税费
不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后需缴纳相关税费。
5. 领取新房产证
完成所有手续并缴纳费用后，即可领取新的房产证，完成过户。
二、继承房产过户的费用
| 项目 | 说明 | 大致费用（人民币） |
| 公证费 | 办理继承权公证 | 500-2000元（视面积和价值而定） |
| 契税 | 根据房产价值计算 | 1%-3%（非唯一住房可能更高） |
| 个人所得税 | 若有收益或评估增值 | 1%-2%（视情况而定） |
| 登记费 | 不动产登记手续费 | 80-200元 |
| 交易服务费 | 部分地区收取 | 100-300元 |
| 其他费用 | 如评估费、律师费等 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
- 继承人多时：若有多位继承人，需协商一致，并在公证或法院文件中明确份额。
- 无遗嘱情况：若被继承人未立遗嘱，需按法定继承顺序处理。
- 房产性质：如为共有产权房或单位房，可能需额外审批或提供单位证明。
- 政策变动：各地政策可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业律师。
四、总结
继承房产的过户手续虽然较为复杂，但只要准备好相关材料、按照流程办理，基本可以顺利完成。费用方面主要涉及公证、税费和登记等项目，具体金额会根据房产价值和所在地政策有所不同。建议在操作前咨询专业人士，以确保流程顺利、避免不必要的麻烦。
