【解除租赁合同通知书如何解除房屋租赁合同】在房屋租赁过程中，由于各种原因，租户或房东可能需要提前解除租赁合同。此时，通过“解除租赁合同通知书”是合法且常见的方式。本文将对如何通过该通知书解除房屋租赁合同进行总结，并以表格形式清晰展示相关要点。
一、解除租赁合同通知书的定义
解除租赁合同通知书是指一方当事人（如房东或租户）根据法律规定或合同约定，向另一方发出的正式通知，表明其将不再继续履行租赁合同的行为。该通知书具有法律效力，是解除合同的重要依据。
二、解除租赁合同的合法方式
1. 协商一致解除
双方经协商达成一致，签署书面协议，明确解除合同的时间及后续事项。
2. 单方解除（基于法定或约定事由）
一方因对方违约或其他法定情形，依法行使解除权，需通过书面形式通知对方。
3. 不可抗力导致无法履行
因自然灾害、战争等不可抗力因素，导致合同无法继续履行时，可依法解除。
三、解除租赁合同通知书的内容要求
| 内容项 | 要求说明 |
| 通知人信息 | 包括姓名、联系方式、身份证号等 |
| 被通知人信息 | 同上，注明对方身份 |
| 合同信息 | 合同编号、签订日期、租赁期限等 |
| 解除理由 | 明确说明解除原因，如违约、协商一致等 |
| 解除时间 | 明确告知合同解除生效的日期 |
| 法律依据 | 引用相关法律法规或合同条款 |
| 附件材料 | 如有，附上证据材料（如违约证明等） |
四、解除租赁合同通知书的注意事项
- 书面形式：必须采用书面形式，口头通知不具备法律效力。
- 送达方式：可通过邮寄、短信、电子邮件等方式送达，建议保留送达凭证。
- 时效性：根据合同约定或法律规定，应在合理期限内发出通知。
- 内容真实：确保通知内容真实、准确，避免因虚假信息引发纠纷。
五、解除后应处理的事项
| 事项 | 说明 |
| 房屋交接 | 确保房屋完好交还，结清费用 |
| 押金退还 | 按照合同约定退还押金 |
| 债务结算 | 结清水电、物业费等费用 |
| 登记备案 | 若涉及备案登记，及时办理变更或注销手续 |
六、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 是否可以口头通知解除合同？ | 不可以，必须书面通知。 |
| 如果对方不签收通知书怎么办？ | 可通过公证、邮寄回执等方式证明已送达。 |
| 单方解除是否需要赔偿？ | 需根据合同约定或法律规定判断是否需赔偿。 |
七、总结
解除租赁合同通知书是合法解除房屋租赁合同的重要手段，使用时需注意格式规范、内容真实、送达有效。无论是协商解除还是单方解除，都应遵循相关法律程序，以保障双方权益。通过合理的书面通知和妥善的后续处理，可以有效避免纠纷，维护租赁关系的合法性与稳定性。
