【据说亲属房产这样过户省钱】在房产交易中，很多人会遇到亲属之间房产过户的问题。由于涉及家庭关系，许多人希望通过合法方式降低成本、简化流程。那么，是否真的存在“亲属房产过户省钱”的方法呢？以下是对这一问题的总结与分析。
一、亲属房产过户的常见方式
1. 赠与过户
通过赠与的方式将房产从一方转移到另一方，通常适用于父母将房产赠与子女，或兄弟姐妹之间的转移。这种方式虽然手续相对简单，但需要缴纳一定的税费。
2. 买卖过户
亲属之间也可以通过签订买卖合同进行过户，但需注意，若价格明显低于市场价，税务部门可能会认定为“赠与”，从而征收额外税款。
3. 继承过户
若房产是通过继承获得，可直接办理继承公证并过户，无需支付高额税费，但需满足一定条件，如原产权人已去世。
4. 共有产权变更
若房产为多人共有，可通过变更共有人的方式实现部分产权转移，适合夫妻或兄弟姐妹共同持有房产的情况。
二、哪种方式更省钱？
| 过户方式 | 是否需要缴税 | 税费情况 | 优点 | 缺点 |
| 赠与过户 | 是 | 需要缴纳契税、个人所得税等 | 手续简单 | 税费较高 |
| 买卖过户 | 是 | 若低价可能被认定为赠与 | 可灵活定价 | 税费风险大 |
| 继承过户 | 否 | 无税费 | 免税 | 需要原产权人去世 |
| 共有产权变更 | 否 | 无税费 | 无需缴税 | 仅限共有产权人 |
三、如何降低过户成本？
1. 合理选择过户方式
根据具体情况选择最合适的过户方式，例如：如果房产是继承所得，应优先选择继承过户；若为赠与，可考虑适当调整价格以降低税费。
2. 提前准备材料
不同过户方式所需材料不同，提前准备可以避免因材料不全而增加时间成本和费用。
3. 咨询专业机构
房产过户涉及法律和税务知识，建议咨询律师或专业中介，确保操作合法合规，避免后期纠纷。
4. 利用政策优惠
某些地区对亲属间房产过户有优惠政策，例如对直系亲属免征部分税费，需及时了解当地政策。
四、注意事项
- 亲属间过户需提供亲属关系证明，如户口本、出生证明等。
- 赠与过户后，受赠人再次出售房产时可能面临更高的税费。
- 买卖过户需合理定价，避免被税务机关认定为“阴阳合同”。
总结
亲属间的房产过户确实可以通过合理方式降低成本，但关键在于选择合适的过户方式，并充分了解相关税费和政策。无论是赠与、买卖、继承还是共有产权变更，都需要根据实际情况做出判断，必要时寻求专业帮助，以确保流程合法、经济高效。
