【空置房物业费收取标准是如何规定的】在物业管理过程中，空置房的物业费收取问题一直是业主和物业公司之间关注的焦点。根据相关法律法规及各地实际政策，空置房的物业费收取标准通常会有所调整，但并非完全免除。以下是目前较为普遍的收取标准和规定。
一、空置房的定义
空置房一般指房屋在一定时间内未被实际使用或居住的房屋，包括但不限于：
- 新建房屋尚未交付；
- 已交付但尚未入住；
- 长期无人居住；
- 出租后由他人使用但未签订租赁合同的情况等。
二、物业费收取的基本原则
1. 产权归属原则：物业费由房屋产权人承担，无论是否实际居住。
2. 服务性质不变：即使房屋空置，物业服务仍需正常提供，如公共区域维护、安全巡查等。
3. 协商与政策结合：部分地区允许通过与物业公司协商减免部分费用，但不等于全部免收。
三、全国主要城市空置房物业费收取标准（参考）
| 城市 | 空置房物业费收取比例 | 是否可协商 | 备注 |
| 北京 | 70%-90% | 是 | 部分小区可协商减免 |
| 上海 | 80% | 是 | 需提供空置证明 |
| 广州 | 60%-80% | 是 | 需提交空置申请 |
| 深圳 | 50%-80% | 是 | 有政策支持 |
| 成都 | 70% | 是 | 部分小区执行严格 |
| 杭州 | 60%-70% | 是 | 以小区管理规约为准 |
> 注：以上数据为参考值，具体以当地政策和小区《管理规约》为准。
四、空置房物业费减免条件
1. 提供空置证明：如水电燃气停用记录、租赁合同、居住证明等；
2. 书面申请：向物业公司提出正式申请并填写相关表格；
3. 审批通过：经物业公司审核后，方可享受相应减免政策。
五、注意事项
- 物业公司不得以“空置”为由拒绝履行基本服务；
- 若因房屋空置导致公共设施损坏，产权人仍需承担维修责任；
- 不同小区的管理规约可能对空置房有不同的规定，建议提前了解。
六、总结
虽然空置房的物业费可以适当减免，但并不意味着完全免除。广大业主应根据自身情况，合理选择是否申请减免，并及时与物业公司沟通，确保权益与义务的平衡。同时，物业公司在管理中也应兼顾公平性与灵活性，推动和谐社区建设。
