【昆明二套房首付比例2018昆明买房有哪些条件】在2018年，昆明市的房地产市场受到政策调控的影响，对二套房的购买条件和首付比例进行了明确的规定。这些政策不仅影响了购房者的购房资格，也对贷款流程、税费等方面提出了具体要求。以下是对2018年昆明二套房首付比例及相关购房条件的总结。
一、昆明二套房首付比例（2018年）
根据2018年的政策规定，昆明市对于二套房的首付比例有明确的要求，主要依据购房者是否为本地户籍、是否有贷款记录以及房屋类型等因素进行区分。
| 房屋类型 | 首付比例 | 备注 |
| 本地户籍无贷款记录的二套房 | 40% | 需提供房产证明 |
| 非本地户籍无贷款记录的二套房 | 50% | 需提供社保或个税缴纳证明 |
| 本地户籍有贷款记录的二套房 | 60% | 需提供征信报告 |
| 非本地户籍有贷款记录的二套房 | 70% | 需提供征信及社保材料 |
二、昆明买房的基本条件（2018年）
除了首付比例外，购房者还需满足一系列基本条件才能顺利购房，尤其是针对二套房的情况。
1. 购房资格
- 本地户籍：需提供户口本原件及复印件。
- 非本地户籍：需在昆明连续缴纳社保或个税满一定年限（通常为2年）。
- 限购政策：2018年昆明实行“限购”政策，非本地户籍居民仅可购买一套住房。
2. 贷款条件
- 首付款比例：根据上述表格执行。
- 贷款年限：一般不超过30年。
- 贷款利率：首套与二套利率不同，二套利率通常上浮10%-20%。
3. 税费要求
- 契税：根据房屋面积和是否为二套征收，二套税率较高。
- 增值税：部分二手房交易需缴纳增值税，视持有年限而定。
- 个人所得税：部分情况下需缴纳。
4. 其他要求
- 征信良好：银行对购房者的信用记录有严格要求。
- 年龄限制：一般要求购房者年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
- 购房用途：不得用于投机炒房，需为自住需求。
三、总结
2018年昆明市对二套房的首付比例和购房条件进行了严格的规范，旨在抑制房地产市场的过热发展，保障刚需购房者权益。购房者在购房前应详细了解自身资质、贷款政策及税费标准，确保符合相关规定，避免因政策变动造成不必要的损失。
如需了解更详细的政策内容或当前最新情况，建议咨询当地房产管理部门或专业中介机构。
