【兰州房屋契税怎么算】在购买房屋时，契税是一项重要的税费支出，尤其对于首次购房者或二套房买家来说，了解契税的计算方式尤为重要。本文将针对兰州市的房屋契税政策进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的契税计算方法。
一、兰州房屋契税基本政策
根据国家及甘肃省相关法律法规，兰州市的房屋契税由购房人承担，主要依据房屋的性质（住宅或非住宅）、面积、是否为首次购房以及是否为家庭唯一住房等因素进行计算。
- 税率：普通住宅按1%-3%不等征收，非普通住宅或商业用房则按4%或更高税率征收。
- 计税依据：以房屋的成交价格或评估价格为准，取较高者作为计税基础。
- 优惠政策：首次购房、家庭唯一住房可享受一定减免。
二、兰州房屋契税计算方式总结
| 房屋类型 | 是否首次购房 | 是否唯一住房 | 计税面积（㎡） | 税率 | 契税金额（元） | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | ≤90 | 1% | 成交价 × 1% | 首次购房且唯一 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | >90 | 1.5% | 成交价 × 1.5% | 首次购房但非唯一 |
| 普通住宅 | 否 | 是 | ≤90 | 2% | 成交价 × 2% | 非首次但唯一 |
| 普通住宅 | 否 | 否 | >90 | 3% | 成交价 × 3% | 非首次且非唯一 |
| 非普通住宅/商用 | 任意 | 任意 | 任意 | 4% | 成交价 × 4% | 不受首套限制 |
三、注意事项
1. 计税价格：以税务部门核定的评估价或合同约定的成交价为准，两者取高。
2. 优惠政策适用范围：仅限于家庭唯一住房，且需提供相关证明材料。
3. 办理流程：购房者需携带身份证、购房合同、发票等资料到税务局办理契税缴纳手续。
四、结语
兰州房屋契税的计算涉及多个因素，购房者在购房前应充分了解相关政策，合理规划购房预算。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，确保信息准确、操作合规。
如需进一步了解具体案例，可结合实际购房情况详细计算。
