【离婚时房产过户需要多少费用】在离婚过程中，如果一方将房产过户给另一方，涉及的费用主要包括税费、手续费和中介费等。不同地区、不同房产类型（如商品房、经济适用房、拆迁房等）以及房产是否为婚前财产或婚后共同财产，都会影响具体费用。以下是对离婚时房产过户费用的总结与分析。
一、主要费用类别
1. 契税
根据房产是否为家庭唯一住房、是否为满五年等情况，契税税率有所不同。一般情况下，普通住宅的契税为1%-3%，非普通住宅可能更高。
2. 增值税及附加
如果房产是出售行为，需缴纳增值税及附加税，但离婚过户通常视为赠与或转移，不以出售为目的，因此可能不征收增值税。
3. 个人所得税
若房产为夫妻共同财产且未满五年，可能需要缴纳个人所得税，但部分城市对离婚过户有优惠政策，可免征或减征。
4. 登记费
房产过户需向不动产登记中心支付一定的登记费用，通常为80元至500元不等。
5. 公证费
若需要进行公证，费用根据房产价值和公证机构而定，一般为数百元至数千元。
6. 中介服务费
如通过中介办理过户，可能会收取一定比例的服务费，通常为房价的0.5%-1%。
7. 其他费用
包括评估费、律师费等，视具体情况而定。
二、费用表格汇总
| 费用项目 | 说明 | 大致费用范围（人民币） |
| 契税 | 普通住宅1%-3%，非普通住宅较高 | 1,000 - 10,000 |
| 增值税及附加 | 通常不征收（离婚过户多为赠与） | 0 |
| 个人所得税 | 部分城市可免征，视房产情况而定 | 0 - 5,000 |
| 登记费 | 不动产登记中心收取 | 80 - 500 |
| 公证费 | 根据房产价值和公证机构决定 | 500 - 3,000 |
| 中介服务费 | 一般为房价的0.5%-1% | 1,000 - 10,000 |
| 评估费 | 若需评估，按评估价计算 | 500 - 2,000 |
| 律师费 | 如委托律师处理，按小时或案件计费 | 1,000 - 5,000 |
三、注意事项
- 政策差异：各地政策不一，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门。
- 是否婚前财产：若房产为婚前一方所有，过户可能更简单，费用也较低。
- 是否满五年：满五年的房产在交易时可能享受税收优惠。
- 是否唯一住房：唯一住房在购房时可能享受更低税率。
四、结语
离婚时房产过户的费用因地区、房产性质和具体情况而异，总体来看，主要费用集中在契税、登记费和中介服务费等方面。建议提前了解当地政策，合理规划，避免不必要的支出。同时，如涉及大额资产，建议寻求专业律师或税务顾问的帮助，确保流程合法合规。
