【两限房转成商品房需交多少钱流程是什么】在房地产市场中，“两限房”指的是“限房价、限套数”的商品住房，通常为保障性住房的一种形式，具有一定的政策限制，不能随意上市交易。若购房者希望将两限房转为普通商品房，需要按照相关流程并缴纳一定费用。以下是对这一过程的详细说明。
一、
两限房转为商品房，是许多购房者关心的问题。其主要目的是为了满足房产流通需求，同时确保政策执行的公平性。该过程涉及多个步骤，包括申请、审核、评估和缴费等环节。其中，费用主要包括土地出让金、税费以及可能产生的评估费用等。具体金额因地区、房屋面积、使用年限等因素而有所不同。整个流程较为复杂，建议在操作前咨询当地住房管理部门或专业机构。
二、费用及流程一览表
| 项目 | 内容说明 | 大致费用（参考） |
| 1. 申请条件 | 房屋已满5年产权；无抵押、查封等限制；符合地方政策规定 | - |
| 2. 提交材料 | 身份证、购房合同、房产证、土地证、婚姻证明等 | - |
| 3. 土地出让金 | 需补缴土地出让金，按房屋评估价或市场价计算 | 5%-10%的房价 |
| 4. 增值税 | 若转售，可能需缴纳增值税 | 5%-10%的差价 |
| 5. 个人所得税 | 若转让方为个人，可能需缴纳个税 | 1%-2%的差价 |
| 6. 评估费 | 房屋价值评估费用 | 100-500元/平方米 |
| 7. 办理手续费 | 不动产登记、变更等手续费用 | 500-1000元 |
| 8. 其他费用 | 如中介费、律师费等 | 根据情况而定 |
三、办理流程简述
1. 准备材料：收集个人身份信息、购房合同、房产证等相关资料。
2. 提交申请：向当地住建部门或不动产登记中心提出转为商品房的申请。
3. 审核评估：相关部门对房屋进行评估，并确定是否符合转为商品房的条件。
4. 补缴费用：根据评估结果缴纳土地出让金、税费等。
5. 办理过户：完成所有手续后，办理产权变更及登记。
6. 领取新证：取得新的不动产权证书，正式成为商品房。
四、注意事项
- 各地政策不同，具体流程和费用需以当地规定为准。
- 建议提前咨询专业人士或政府窗口，避免因不了解政策导致延误。
- 若房屋存在贷款或抵押，需先解除相关限制方可办理。
通过以上内容可以看出，两限房转为商品房并非简单操作，需综合考虑费用、流程及政策要求。对于有此类需求的购房者，建议提前规划，合理安排资金与时间。
