【楼顶漏水由谁负责】楼顶漏水是住宅或商业建筑中常见的问题，涉及的责任归属往往因房屋类型、产权状况和合同约定而有所不同。本文将从不同情况出发，总结楼顶漏水责任的划分，并通过表格形式清晰展示。
一、责任划分总结
1. 商品房（业主自有的房屋）
楼顶属于建筑物的公共部分，通常由物业公司进行维护管理。若因物业疏于管理导致漏水，责任应由物业公司承担；若因业主私自搭建或使用不当造成漏水，责任则由业主自行承担。
2. 公有住房或单位宿舍
一般由单位或房管部门负责维修和管理，若出现漏水问题，应由相关单位负责处理。
3. 老旧小区未成立业委会或物业公司
若未设立物业管理机构，楼顶漏水问题通常由全体业主共同协商解决，或由社区居委会协调处理。
4. 开发商责任
在房屋保修期内（一般为5年），若因施工质量问题导致漏水，责任应由开发商承担。
5. 第三方施工或装修影响
若因楼上住户装修破坏防水层导致漏水，责任应由该住户承担。
二、责任归属对照表
| 房屋类型/情况 | 责任主体 | 说明 |
| 商品房（有物业） | 物业公司 | 楼顶属于公共区域，物业有维护义务，如因管理不善导致漏水，由物业负责。 |
| 商品房（无物业） | 全体业主 | 未成立物业时，需业主共同协商解决，或由社区介入处理。 |
| 公有住房/单位宿舍 | 单位或房管部门 | 由单位或房管部门负责维修与管理。 |
| 老旧小区（无物业） | 社区或业主代表 | 由社区组织协调，或由业主代表共同承担维修费用。 |
| 开发商在保修期内 | 开发商 | 因施工质量问题导致漏水，开发商需承担责任。 |
| 住户装修破坏防水层 | 侵权人（楼上住户） | 因装修不当导致漏水，责任由实际操作者承担。 |
三、建议处理方式
1. 及时沟通：发现漏水后，第一时间联系物业或相关责任人，避免问题扩大。
2. 保留证据：拍照、录像记录漏水情况，并保存相关沟通记录。
3. 协商解决：尽量通过协商方式明确责任，必要时可请第三方评估或法律介入。
4. 法律途径：若责任方拒绝承担，可通过法律手段维权。
楼顶漏水虽小，但影响居住安全和生活质量。明确责任归属，有助于快速解决问题，减少纠纷。
