【楼上卫生间漏水房主不修该怎么办】当楼上卫生间发生漏水，而房主拒绝维修时，作为楼下住户，可能会面临财产损失、安全隐患等问题。此时需要了解法律途径和应对措施，以维护自身合法权益。
一、问题总结
| 问题 | 解答 |
| 1. 楼上卫生间漏水，房主不修怎么办？ | 可通过物业协调、投诉、法律途径等方式解决。 |
| 2. 房主不修是否违法？ | 是的，根据《民法典》相关规定，业主有责任维护房屋结构安全。 |
| 3. 水漏导致楼下受损，能否索赔？ | 可以，但需提供证据证明漏水责任及损失金额。 |
| 4. 如何收集证据？ | 保留现场照片、视频、维修记录、物业通知等。 |
| 5. 能否自行维修并要求赔偿？ | 可以，但需事先通知对方，并保留相关费用凭证。 |
| 6. 物业在其中起到什么作用？ | 物业有责任协助协调，必要时可介入处理。 |
| 7. 如果协商无果，如何起诉？ | 向法院提起民事诉讼，主张财产损害赔偿。 |
二、应对建议
1. 及时沟通
首先与楼上房主进行沟通，说明漏水情况及其可能带来的影响，争取其配合维修。
2. 联系物业
向物业报修，由物业出面协调处理。部分小区物业有义务协助处理此类邻里纠纷。
3. 保存证据
包括漏水现场照片、视频、水渍痕迹、维修报价单等，以便后续维权使用。
4. 书面通知
若对方仍不处理，可通过书面形式（如短信、微信、邮件或信函）正式通知其履行维修义务。
5. 向住建部门投诉
若物业未有效处理，可向当地住建局或房地产管理部门投诉，寻求行政干预。
6. 自行维修并索赔
若情况紧急，可先行维修并保留发票、收据等凭证，之后向对方索赔。
7. 法律途径解决
若协商和投诉均无效，可向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担维修及赔偿责任。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。
- 第九百零四条：因一方过错造成他人损害的，应依法承担侵权责任。
四、注意事项
- 在处理过程中保持冷静，避免冲突升级。
- 所有沟通尽量以书面形式进行，便于留存证据。
- 维修前尽量与对方协商，避免自行维修后产生争议。
五、结语
楼上漏水虽是常见问题，但若房主拒不维修，会严重影响楼下住户的生活质量与财产安全。通过合法手段积极维权，既能保护自身权益，也能促进邻里关系和谐。
