【买房订金定金哪个不能退】在购房过程中，购房者常常会遇到“订金”和“定金”这两个词，虽然听起来相似，但在法律上它们的性质和作用却有着本质的区别。尤其在房屋交易中，涉及到金额较大，一旦发生纠纷，订金和定金的处理方式也大不相同。那么，到底哪一种是不能退的？下面我们来做一个详细的总结。
一、订金与定金的定义
| 项目 | 订金 | 定金 |
| 法律性质 | 一般为预付款，不具备担保性质 | 具有法律约束力，具有担保功能 |
| 是否可退 | 通常可以退还（除非合同另有约定） | 一般不可退，若买方违约则不退还，卖方违约需双倍返还 |
| 法律依据 | 《民法典》未明确界定 | 《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金 |
二、订金和定金的区别
1. 法律效力不同
- 订金更多是一种预付款行为，不具备强制履行的法律效力。如果一方违约，另一方可以依法要求返还。
- 定金则具有担保功能，一旦支付，双方都必须严格履行合同内容，否则将承担相应的法律责任。
2. 是否可退
- 订金：通常是可以退的，除非合同中有特别约定或存在违约情况。
- 定金：如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，需双倍返还定金。
3. 适用场景不同
- 订金多用于意向阶段，表示买家对房源的兴趣。
- 定金则是在正式签订购房合同时支付，具有法律效力。
三、哪种不能退？
根据上述分析，定金是不能退的，尤其是在买方违约的情况下。而订金则相对灵活，一般情况下可以退还，但也要看具体合同条款。
四、购房建议
1. 在签订购房合同时，务必明确“订金”和“定金”的区别，避免因理解错误导致损失。
2. 如果支付的是“定金”，应确保自己能够履行合同义务，否则可能面临无法收回定金的风险。
3. 建议在支付任何款项前，咨询专业人士或律师，确保自身权益不受损害。
总结
| 问题 | 答案 |
| 订金能否退？ | 通常可以退，视合同约定而定 |
| 定金能否退？ | 一般不能退，买方违约不退，卖方违约需双倍返还 |
| 哪个不能退？ | 定金 |
在购房过程中，了解“订金”和“定金”的区别至关重要。合理使用这两种款项，有助于保障自己的合法权益，避免不必要的经济损失。
