【买房交定金还是订金】在购房过程中，很多购房者会遇到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的区别。其实，“定金”和“订金”虽然字面相似，但在法律意义上却有着本质的不同。本文将对两者进行详细解析，并通过总结与表格形式帮助大家更清晰地理解。
一、定金与订金的定义
定金：是指买方为了表示购买意愿并保证合同履行，向卖方支付的一笔金额。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有法律效力，若买方违约，无权要求返还；若卖方违约，则需双倍返还。
订金：通常指买方在签订正式合同前支付的预付款，用于表达购房意向。订金不具备法律约束力，如果交易未达成，买方可以要求退还。
二、定金与订金的区别
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有法律约束力 | 不具法律约束力 |
| 违约处理 | 一方违约则不退（买方）或双倍返还（卖方） | 可以全额退回 |
| 支付时间 | 签订购房合同前 | 签订购房合同前 |
| 用途 | 作为合同履行的担保 | 表达购房意向的预付款 |
| 是否可退 | 一般不可退（视情况而定） | 一般可退 |
三、购房中如何选择？
在实际操作中，开发商或中介往往会使用“订金”这个词来吸引购房者，但实际上可能暗含“定金”的法律含义。因此，购房者在支付之前应明确以下几点：
1. 确认是否为定金：要求对方出具书面协议，明确是“定金”还是“订金”。
2. 了解违约责任：若为定金，需知晓一旦违约将面临的后果。
3. 保留凭证：无论是定金还是订金，都应保留支付凭证和相关协议。
4. 咨询专业人士：如律师或房产中介，确保自身权益不受损害。
四、总结
在买房过程中，“定金”和“订金”虽一字之差，但法律意义截然不同。定金具有法律约束力，一旦支付，违约将面临较大损失；而订金则相对灵活，一般可退。购房者在支付前务必明确款项性质，避免因误解而造成不必要的经济损失。
建议：在支付任何款项前，务必与卖方签订书面协议，并保留所有沟通记录，确保自己的合法权益得到有效保障。
