【卖房子中介费谁出卖房子中介费怎么算】在房屋买卖过程中，中介费是一个不可忽视的环节。很多购房者和卖房者对“中介费由谁承担”以及“中介费如何计算”存在疑问。本文将从实际操作角度出发，总结相关问题，并通过表格形式清晰展示答案。
一、中介费由谁承担？
在大多数情况下，卖房一方（即卖方）通常承担中介费用。这是因为在二手房交易中，卖方是委托中介机构进行房源推广、带看、谈判等工作的主体，因此中介费一般由卖方支付。但具体责任划分可能因地区、合同约定或市场惯例而有所不同。
不过，在一些特殊情况下，如买方自行找中介，或者买卖双方协商一致由买方承担部分或全部中介费，也有可能出现买方支付的情况。因此，签订合同时需明确中介费用的承担方。
二、中介费怎么算？
中介费的计算方式通常有以下几种：
1. 按成交价比例收取
多数中介机构采用这种方式，通常为成交金额的 1%~3%，具体比例根据地区和房屋类型有所不同。
2. 分段计费
有些中介公司会根据房价区间设定不同费率，例如：
- 50万以下：1%
- 50万~100万：1.5%
- 100万以上：2%
3. 固定费用
少数中介公司会按服务内容收取固定费用，比如带看、协助签约等，不按比例计算。
4. 附加费用
除基本中介费外，还可能涉及其他费用，如贷款服务费、评估费、过户手续费等，这些通常由买卖双方另行协商。
三、总结与建议
| 问题 | 答案 |
| 中介费由谁承担？ | 通常由卖方承担，但具体以合同约定为准 |
| 中介费如何计算？ | 按成交价比例（1%~3%）、分段计费或固定费用等方式 |
| 是否有附加费用？ | 是，如贷款服务费、评估费等 |
| 如何避免纠纷？ | 明确合同条款，了解当地市场惯例，必要时咨询专业人士 |
四、温馨提示
在选择中介公司时，建议多比较几家，了解其收费标准和服务内容。同时，签订正式合同时，务必详细注明中介费用的承担方及计算方式，以避免后续产生不必要的争议。
通过合理规划和充分沟通，可以有效降低购房或卖房过程中的成本和风险。
