【签订认购书后能不能退定金或订金】在购房过程中，很多购房者在签订认购书后，会关心“定金”和“订金”的性质以及是否可以退还。这两个词虽然听起来相似，但在法律上有着明确的区别，直接影响到能否退款。
一、定金与订金的区别
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律定义 | 是一种担保方式，具有法律效力 | 一般视为预付款，不具有担保性质 |
| 是否可退 | 若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还 | 通常可以退还，除非双方另有约定 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 | 无明确法律规定，以合同约定为准 |
| 适用场景 | 多用于房屋买卖、车辆交易等重大交易 | 常用于商品预售、服务预订等 |
二、签订认购书后能否退定金或订金
1. 定金的退还情况：
- 买方违约：定金不予退还；
- 卖方违约：买方有权要求双倍返还定金；
- 不可抗力或合同无法履行：根据具体情况协商处理。
2. 订金的退还情况：
- 一般情况下：订金可以退还，尤其是未签订正式合同前；
- 已签订正式合同：若合同中明确订金为预付款，则可能无法全额退还；
- 双方协商一致：可协商退还部分或全部订金。
三、建议与注意事项
- 明确合同条款：在签订认购书前，务必仔细阅读合同内容，特别是关于定金和订金的条款；
- 保留书面证据：无论是支付定金还是订金，都应保留收据或转账记录；
- 咨询专业人士：如有疑问，建议咨询律师或房地产中介，确保自身权益不受损害；
- 注意时间节点：部分开发商对定金或订金的退还设置时间限制，需及时跟进。
四、总结
签订认购书后，是否能退定金或订金，主要取决于以下几个因素：
- 定金具有法律约束力，一般不能随意退还；
- 订金更偏向于预付款，通常可以退还；
- 合同约定是关键，需根据具体条款判断；
- 双方协商也能影响最终结果。
因此，在购房过程中，务必谨慎对待定金和订金问题，避免因理解不清而造成经济损失。
