【深圳回迁房和商品房的区别】在深圳，房地产市场中“回迁房”和“商品房”是两种常见的住宅类型，它们在产权、来源、交易方式、价格等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
1. 产权性质不同
回迁房一般属于安置房，产权不完整，通常为“小产权”或“集体土地性质”，不能自由上市交易；而商品房则为完全产权的房产，可以自由买卖和抵押。
2. 来源不同
回迁房多由政府或开发商在城市更新、拆迁过程中为原住民或被拆迁户提供的补偿房屋；商品房则是开发商在市场上公开销售的普通住宅。
3. 交易方式不同
回迁房受限较多，不能直接上市交易，需满足一定条件后才能进行转让；商品房则可随时买卖，手续相对简单。
4. 价格差异较大
回迁房由于产权不全，价格通常低于同地段的商品房；商品房价格受市场供需影响较大，普遍较高。
5. 投资价值不同
商品房因其产权完整、流动性强，投资价值更高；回迁房则因产权限制，投资回报率较低。
二、对比表格
| 对比项 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权性质 | 通常为小产权或集体土地性质，产权不完整 | 完全产权，可自由买卖和抵押 |
| 来源 | 政府或开发商在拆迁、城市更新中提供 | 开发商在市场上开发并销售 |
| 交易方式 | 交易受限，需符合特定条件 | 可自由买卖，流程简单 |
| 价格 | 通常低于同地段商品房 | 价格受市场影响大，普遍较高 |
| 投资价值 | 投资回报率低，流动性差 | 投资价值高，流动性强 |
| 能否贷款 | 一般无法办理按揭贷款 | 可正常申请银行贷款 |
| 是否可上市交易 | 不能直接上市交易 | 可直接上市交易 |
通过以上对比可以看出，回迁房和商品房各有特点，适合不同需求的购房者。如果你更看重产权的完整性和未来的升值空间，商品房可能是更好的选择；而如果你是拆迁户或需要临时居住，回迁房则提供了基本的居住保障。
