房产税计税依据是什么

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。具体来说，可以从以下几个方面理解：

1. 以房产的计税价值为计税依据的，应纳税额等于房产原值乘以一定比例的税率。这里的房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设施，但不包括独立于房屋之外的建筑物。具体的税率会因各省、自治区、直辖市的差异而有所不同。此外，对于没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关对房产进行评估，然后按照评估价格计税。

2. 如果房屋用于经营或出租，应纳税额则为租金收入乘以一定的税率。具体来说，如果出租的地下建筑确定与房屋是一体的附属设施或结构配套（如电梯等设施），则需按房屋的出租价值来征收房产税；而独立的地下建筑物出租则需按相关规定纳税。此外，融资租赁房屋时，租赁期内房产税的纳税人应按照租赁费为计税依据来缴纳房产税。如果融资租赁期满后的租金收入不再纳税，那么计税依据则转为租金收入金额减去出租过程中缴纳的税费后的余额。

总的来说，房产税的计税依据与房屋的使用情况、所在地区以及配套设施等有关。具体的税率和计算方式需要根据所在地的具体政策和规定来确定。如有需要更详细的解读和咨询，建议联系本地的税务服务机构获取最准确的信息和建议。