大产权房与小产权房的区别是什么

大产权房和小产权房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 性质及拥有者：大产权房是购房者对房屋完全拥有的产权，享有房屋的使用、占有、收益和处置等权利。这种产权通常由地方政府或国家认可并颁发产权证明。而小产权房则主要在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权并非通过政府认可，所以也被称为不完全产权房或非正式产权房。从本质上说，小产权房的购买人只有使用权，而非自由买卖权。一旦涉及到拆迁等问题，其补偿可能会受到很大限制。

2. 拆迁补偿：在面临政府拆迁时，大产权房能够得到相应的补偿，而具体补偿标准通常取决于当地的政策规定。而对于小产权房，由于其产权的特殊性，拆迁补偿可能会受到很多限制，无法得到与正规产权房相同的待遇。这可能使得小产权房的居住和投资价值受到较大影响。

3. 转让和出售：小产权房在转让时需要缴纳土地出让金等费用，才能转为大产权房，这增加了交易的风险和复杂性。此外，购买小产权房也可能存在政策风险，如果政府在未来采取更为严格的土地政策，可能会对已经购买的小产权房产生负面影响。而大产权房的转让则更为简便和安全。

综上所述，购买房产时了解产权的性质是非常重要的。需要根据自身的需求和预算，充分了解各种类型房产的优缺点和风险后再做决定。如需更多信息可以咨询房地产行业专业人士或相关政府部门的工作人员。