40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能否购买，需要视具体情况而定。这类房子通常属于公寓或商住房，存在一些特殊性质和特点，需要考虑以下因素：

1. 土地使用年限：房子的产权是基于土地使用权而来的，如果该房子的土地使用年限只有40年，那么在购买时需要确认土地使用年限是否已经过期或者剩余年限较短。如果剩余年限较短，需要考虑使用年限对房屋价值的影响。

2. 房屋价值和升值潜力：购买房产时需要考虑其价值和升值潜力。对于只有40年产权的房子来说，其价值和升值潜力可能受到一些限制，比如流通性可能不如普通住宅。因此，在购买之前需要仔细评估其价值和升值潜力是否符合自己的预期。

3. 购买目的：如果购买房产的目的是为了长期居住或投资，那么需要仔细考虑这种产权年限是否符合需求。如果只是为了临时过渡或短期居住，可以考虑购买。但如果是为了长期居住或投资，可能需要考虑更长期限的房产。

4. 房屋质量和配套设施：除了产权年限外，还需要考虑房屋的质量和配套设施等因素。这些因素对于居住舒适度和投资价值同样重要。

总之，购买40年产权的房子需要仔细评估自己的需求和实际情况，了解相关风险并权衡利弊后再做决策。建议在购买前咨询专业人士的意见，以便做出明智的决策。