一个房子抵押贷款能贷多少

一个房子抵押贷款能贷多少受到多种因素的影响，如房屋价值、房屋类型、借款人的信用状况、收入状况等。一般来说，房屋价值越高，借款人信用状况越好，贷款额度越高。以下是一些常见的影响因素：

1. 房屋价值：一般来说，贷款机构会根据房屋的市场价值或其他专业机构评估的价值来确定贷款额度。通常，贷款额度最高可达房屋评估价值的70%-80%。但是不同贷款机构的规定有所不同。

2. 房屋类型：不同类型的房产，贷款额度也会有所不同。例如，商品房的贷款额度通常较高，而一些非商品房，如公房、小产权房等，贷款额度可能会受到限制。此外，房龄也会影响贷款额度，通常要求贷款房屋的房龄不超过一定的年限。

3. 借款人的信用状况和收入状况：信用状况良好且收入稳定的借款人更有可能获得较高的贷款额度。如果借款人有较高的负债或不良的信用记录，可能会影响贷款额度或贷款审批。

4. 贷款机构的规定和利率：不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和利率，这也会影响贷款额度。一些贷款机构可能会提供更高的贷款额度或更优惠的利率来吸引借款人。

总的来说，具体能贷多少需要考虑到上述各种因素，并由贷款机构综合评估后给出具体答案。建议咨询专业的贷款顾问或银行工作人员获取更准确的答案。另外，在申请贷款时，还需注意贷款的还款压力和风险，确保能够按时还款以避免不必要的损失。