【回迁房与商品房的区别是什么】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住宅类型，虽然它们都属于住房，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在显著差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
回迁房通常是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原住户提供的安置房屋。这类房屋一般具有一定的政策性，产权较为复杂，买卖受限较多，且价格相对较低。
商品房则是指开发商按照市场规律进行开发、销售的普通住宅，具有完整的产权，可以自由买卖，市场流通性强，价格受市场供需影响较大。
两者在产权性质、购房资格、交易限制、价格水平、配套设施等方面均有明显不同。因此，在选择购房时，需根据个人实际需求和购房条件进行权衡。
二、对比表格
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 因拆迁或城市改造而安置给原住户的房屋 | 开发商按市场规律开发并出售的房屋 |
| 产权性质 | 多为有限产权或未满年限的产权 | 全产权，可自由交易 |
| 购房资格 | 一般仅限于原被拆迁户 | 无特殊限制，面向所有购房者 |
| 交易限制 | 通常不能自由买卖，需满足一定条件后才能交易 | 可自由买卖，市场流通性强 |
| 价格水平 | 价格较低，部分为成本价或补贴价 | 价格受市场供需影响，波动较大 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 通常配套完善，生活便利 |
| 贷款难度 | 贷款审批较难，银行认可度低 | 贷款流程顺畅，银行普遍接受 |
| 升值空间 | 升值潜力较小 | 市场价值较高，升值空间大 |
| 购买对象 | 原拆迁户、特定人群 | 普通购房者 |
| 法律保障 | 法律保障相对较弱 | 法律保障充分，合同规范 |
三、结语
回迁房和商品房各有优劣，选择哪一种取决于购房者的具体需求。如果你是原拆迁户，回迁房可能是你唯一的选择；而如果你追求更好的居住环境和投资价值，商品房则更为合适。在购房前，建议详细了解相关政策和房屋实际情况，确保自己的权益不受损害。
