【假离婚买房有什么法律后果和影响】在当前房地产市场中，一些人为了规避限购政策、降低首付比例或享受优惠政策，选择“假离婚”来达到购房目的。然而，“假离婚”并非真正意义上的离婚，其背后隐藏着诸多法律风险与社会影响。本文将从法律角度出发，总结“假离婚买房”的主要法律后果和影响，并通过表格形式进行清晰展示。

一、法律后果总结

1. 婚姻关系被认定为无效或撤销

如果法院认定“假离婚”是为了规避政策而故意制造的虚假离婚行为，则该离婚可能被认定为无效或撤销，导致婚姻关系依然存在。

2. 财产分割纠纷

假离婚后，一方可能利用离婚协议中的条款，将大部分财产转移至自己名下，导致另一方在后续产生财产纠纷。

3. 子女抚养权争议

离婚后，若一方未履行抚养义务，另一方可能面临子女抚养权变更或追索抚养费的法律问题。

4. 贷款资格失效

部分城市规定，离婚后需满一定时间才能再次申请购房贷款，若“假离婚”被发现，可能导致贷款资格被取消。

5. 征信记录受损

若因“假离婚”涉及虚假材料申请贷款，可能被银行或相关机构列入失信名单，影响个人信用记录。

6. 法律责任追究

在某些地区，若“假离婚”被认定为欺诈行为，可能面临行政处罚甚至刑事责任。

二、社会影响总结

1. 家庭关系破裂

即使是“假离婚”，也可能对夫妻感情造成不可逆的伤害，甚至导致真正的婚姻破裂。

2. 社会信任度下降

“假离婚”现象泛滥，容易引发公众对婚姻制度的信任危机，影响社会风气。

3. 政策执行难度加大

政府需要投入更多资源来识别和打击“假离婚”行为，增加行政成本。

4. 购房者权益受损

一旦“假离婚”行为被揭穿，购房者可能失去购房资格，甚至承担法律责任。

三、法律后果与影响对照表

四、结语

“假离婚”虽然在短期内可能带来一定的购房便利，但从长远来看，其带来的法律风险和社会负面影响远大于短期利益。建议购房者遵守法律法规，合理规划购房行为，避免因小失大。同时，政府也应加强监管，完善相关政策，防止“假离婚”现象的蔓延。