【交房时开发商需要提供什么】在房屋交付过程中，购房者最关心的问题之一就是：开发商在交房时需要提供哪些资料和文件？这些内容不仅关系到房屋的合法性，也直接影响到购房者的权益。为了确保交房顺利，开发商必须按照国家相关法律法规和合同约定，提供一系列必要的文件和证明。
以下是对交房时开发商应提供材料的总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、交房时开发商需提供的主要材料
1. 《住宅质量保证书》
该文件是开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋在保修期内的质量责任和维修服务。
2. 《住宅使用说明书》
详细说明了房屋结构、设施设备的使用方法及注意事项，帮助业主正确使用和维护房屋。
3. 《竣工验收备案表》
表明房屋已通过相关部门的竣工验收，是房屋合法交付的重要依据。
4. 《商品房买卖合同》及补充协议
作为双方交易的法律依据，合同中明确约定了交房时间、条件、违约责任等关键内容。
5. 房屋面积实测报告
提供房屋实际建筑面积、公摊面积等数据，用于核对合同约定的面积是否一致。
6. 公共配套设施验收合格证明
包括电梯、消防、供电、供水、供暖等公共设施的验收记录，确保其正常运行。
7. 产权登记相关材料
如契税发票、购房发票、身份证复印件等，为后续办理房产证提供支持。
8. 物业交接资料
包括物业服务合同、前期物业管理协议、公共区域管理规定等，便于业主了解后续管理事项。
9. 房屋质量问题整改记录（如有）
若在交房前存在质量问题，开发商应提供整改后的验收记录，确保问题已解决。
二、总结与表格展示
| 序号 | 文件名称 | 说明 |
| 1 | 《住宅质量保证书》 | 开发商对房屋质量的承诺，明确保修期和责任 |
| 2 | 《住宅使用说明书》 | 指导业主正确使用房屋及其配套设施 |
| 3 | 《竣工验收备案表》 | 表明房屋已通过竣工验收，具备合法交付条件 |
| 4 | 《商品房买卖合同》及补充协议 | 双方交易的法律依据，明确交房时间、条件等 |
| 5 | 房屋面积实测报告 | 核对实际面积与合同约定是否一致 |
| 6 | 公共配套设施验收合格证明 | 确保电梯、消防、水电等公共设施符合使用要求 |
| 7 | 产权登记相关材料 | 契税发票、购房发票、身份证明等，用于办理房产证 |
| 8 | 物业交接资料 | 包括物业服务合同、管理规定等，便于业主了解后续管理 |
| 9 | 房屋质量问题整改记录 | 若有质量问题，需提供整改后验收记录 |
三、注意事项
- 购房者在交房时应认真核对开发商提供的所有资料，确保其真实性和完整性。
- 若发现开发商未按合同或法律规定提供相应材料，应及时向当地住建部门投诉或寻求法律途径维权。
- 建议在交房前进行实地验房，检查房屋是否存在质量问题，并留存相关证据。
通过以上资料的准备与核对，可以有效保障购房者的合法权益，确保房屋交付过程顺利、合规。
