【经适房与商品房的区别】在房地产市场中，经适房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、购买对象、价格、产权等方面存在较大差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
经适房（经济适用房）是一种政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，具有价格优惠、购买资格限制等特点。其产权较为特殊，通常需要满足一定年限后才能完全上市交易。而商品房则是完全市场化的产品，由开发商自主开发、销售，没有购买限制，产权清晰，可以自由买卖。
两者的主要区别体现在以下几个方面：购买对象、价格、产权、审批流程、使用年限等。对于有购房需求的人群来说，选择哪种类型的房产应结合自身经济状况、购房目的以及政策规定进行综合考虑。
二、对比表格
| 项目 | 经适房 | 商品房 |
| 定义 | 政府为中低收入家庭提供的保障性住房 | 完全市场化、自主开发的住房 |
| 购买对象 | 中低收入家庭，需符合特定条件 | 无限制，任何符合条件的个人或单位均可购买 |
| 价格 | 低于市场价，政府补贴 | 市场价，由供需关系决定 |
| 产权 | 有限产权，部分年限内不可自由交易 | 全产权，可自由买卖 |
| 审批流程 | 需经过政府审核，程序较复杂 | 开发商自行申请，流程相对简单 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款，但有一定限制 | 可正常申请商业贷款或公积金贷款 |
| 使用年限 | 一般为5年，满后可转让 | 无限制，可长期持有 |
| 出售限制 | 出售需补缴土地收益，且受政策约束 | 出售无额外限制 |
| 配套设施 | 一般配套较为基础 | 配套齐全，设施完善 |
三、结语
综上所述，经适房与商品房各有特点，适合不同人群的需求。如果你是中低收入家庭，希望以较低成本获得住房，经适房可能是更好的选择；而如果你追求居住品质和投资价值，商品房则更具优势。在购房前，建议详细了解相关政策和自身条件，以便做出最适合自己的决策。
