【经济适用房怎样买卖都有什么税费】经济适用房作为一种具有政策性质的住房，其买卖流程和税费规定与普通商品房有所不同。在购买或出售经济适用房时，需要了解相关的税费项目及具体标准，以便合理规划交易成本。以下是对经济适用房买卖过程中涉及的主要税费进行的总结。
一、经济适用房买卖税费概述
经济适用房是政府为保障中低收入家庭住房需求而建设的住宅，通常在取得产权后一定年限内不得上市交易。一旦满足条件可以交易，其税费结构与普通商品房类似，但部分项目可能存在特殊规定。买卖双方在交易前应详细了解相关政策，避免因不了解规定而产生不必要的纠纷或经济损失。
二、经济适用房买卖涉及的主要税费
| 税费项目 | 说明 | 费用承担方 | 备注 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋面积和是否首套购房情况确定税率 | 买方 | 一般为1%-3% |
| 增值税 | 卖方需缴纳，若房产未满5年且非唯一住房，需按差额或全额征收 | 卖方 | 5.6%或3% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按差额20%或核定征收 | 卖方 | 可协商减免 |
| 土地增值税 | 一般由卖方承担，但经济适用房可能有减免政策 | 卖方 | 部分地区免征 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担，按面积计算 | 买卖双方 | 一般为每平方米几元 |
| 登记费 | 买方承担，用于办理产权登记 | 买方 | 一般为几十元至几百元 |
| 中介服务费 | 由买方或卖方承担，视中介协议而定 | 买方/卖方 | 通常为成交价的1%-3% |
三、注意事项
1. 交易限制：经济适用房在取得产权后，通常需要满5年才能上市交易，否则可能面临罚款或无法过户。
2. 税费优惠：部分地区对经济适用房买卖有税收优惠政策，建议咨询当地房产管理部门或专业机构。
3. 产权归属：部分经济适用房存在共有产权，买卖时需明确产权比例，避免后续纠纷。
4. 合同规范：买卖双方应签订正规购房合同，并确保所有手续合法合规。
四、结语
经济适用房的买卖虽然在税费上与普通商品房相似，但由于其政策属性，仍需特别关注相关限制和规定。买卖双方在交易前应充分了解政策内容，合理评估税费成本，确保交易顺利进行。如遇复杂情况，建议寻求专业法律或房产中介的帮助，以保障自身权益。
