【经济适用房限价商品房二者之间的区别有哪些谁了解求介绍】在房地产市场中，经济适用房和限价商品房都是政府为保障居民住房需求而推出的政策性住房，但它们的性质、购买条件和目标群体有所不同。以下将从多个方面对两者进行对比分析，并通过表格形式清晰展示其主要区别。
一、定义与性质
经济适用房是政府为中低收入家庭提供的具有保障性质的住房，价格由政府控制，且在出售后一定年限内不得随意转让或上市交易，以防止投机行为。
限价商品房则是政府为了稳定房价、抑制过热市场而推出的商品房，其售价受到政府限制，但购房人拥有完全产权，可以在市场上自由交易。
二、购买对象与条件
| 项目 | 经济适用房 | 限价商品房 |
| 购买对象 | 中低收入家庭 | 普通购房者（无明确收入限制） |
| 审核机制 | 需要经过严格的收入和资产审核 | 一般只需符合购房资格（如户籍、社保等） |
| 是否有年限限制 | 通常有5年以上的限制期 | 无限制期，可直接上市交易 |
三、价格与产权
| 项目 | 经济适用房 | 限价商品房 |
| 价格控制 | 政府定价，价格较低 | 政府设定最高限价，但高于经济适用房 |
| 产权性质 | 有限产权（部分产权） | 全产权 |
| 是否可上市交易 | 在限定年限内不可交易 | 可自由买卖 |
四、政策目的与作用
经济适用房的主要目的是解决城市中低收入家庭的住房问题，属于社会福利性质，强调“保障”功能。
限价商品房则更多用于调控房地产市场，防止房价过快上涨，同时满足一部分刚性需求购房者的需求，具有一定的市场调节功能。
五、使用与管理方式
经济适用房在使用过程中受到较多限制，例如不能出租、不能随意转售，甚至在某些地区需要回购。
限价商品房则更接近普通商品房，可以自由买卖、出租，管理相对宽松。
总结
经济适用房和限价商品房虽然都属于政策性住房，但它们的定位、目标人群、产权结构及管理方式存在明显差异。经济适用房更偏向于“保障型”，而限价商品房则更偏向于“调控型”。对于购房者来说，选择哪一种住房类型，需根据自身经济状况、购房目的以及政策要求综合考虑。
| 项目 | 经济适用房 | 限价商品房 |
| 目标人群 | 中低收入家庭 | 普通购房者 |
| 价格控制 | 政府定价 | 政府限价 |
| 产权性质 | 有限产权 | 全产权 |
| 交易限制 | 有年限限制 | 无限制 |
| 管理方式 | 较严格 | 相对宽松 |
| 政策目的 | 保障住房 | 调控市场 |
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