【买房定金交了没签合同能退定金吗】在购房过程中，很多购房者会在看中房子后先支付定金，以表示购房意向。但有时由于各种原因，双方并未正式签订购房合同，这时就会产生一个常见问题：“买房定金交了没签合同能退定金吗？”
下面我们将从法律角度、实际操作和不同情况出发，总结出一个清晰的解答，并通过表格形式直观展示。
一、定金的基本概念
定金是买卖双方在合同成立前，由买方支付给卖方的一笔款项，作为履行合同的保证。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金具有担保性质，通常在合同无法履行时，违约方需承担相应的责任。
二、未签合同是否能退定金？
1. 如果定金是“订金”而非“定金”
- 在实际交易中，有些开发商或中介会将“定金”称为“订金”，但两者法律性质不同。
- 订金不具备法律上的担保效力，定金则具备。
- 如果明确是“订金”，且未签合同，一般可以退还；如果是“定金”，则需视情况而定。
2. 双方协商一致
- 如果买卖双方在未签合同的情况下，协商一致解除意向，可以退还定金。
- 此时需要保留沟通记录（如短信、微信、录音等），作为后续维权依据。
3. 一方违约
- 若因买方原因导致未签合同（如资金不足、犹豫不决等），卖方有权不退还定金。
- 若因卖方原因（如房源被取消、信息不实等），买方有权要求退还定金，甚至可主张赔偿。
4. 无书面协议或口头约定
- 若仅口头承诺，没有书面协议，定金的法律效力较弱。
- 此时建议尽快与对方协商退款，必要时可通过法律途径解决。
三、能否退定金总结表
| 情况 | 是否能退定金 | 说明 |
| 定金为“订金”且未签合同 | ✅ 可以退还 | 订金无担保性质，可协商退回 |
| 双方协商一致解除意向 | ✅ 可以退还 | 需有证据证明协商过程 |
| 买方违约未签合同 | ❌ 不能退还 | 定金作为违约赔偿 |
| 卖方违约未签合同 | ✅ 可以退还 | 买方可主张返还及赔偿 |
| 无书面协议或口头约定 | ⚠️ 视情况而定 | 建议保留沟通记录，及时协商 |
四、建议
1. 明确定金性质：在支付定金前，确认是“定金”还是“订金”。
2. 保留沟通记录：无论是电话、短信还是微信，都应保存好。
3. 签署书面协议：即使未签正式购房合同，也应签署意向书或补充协议。
4. 咨询专业人士：如有疑问，可咨询律师或房产中介，避免权益受损。
总结：
“买房定金交了没签合同能退定金吗？”这个问题的答案取决于多种因素，包括定金性质、双方协商情况、是否存在违约行为等。若条件符合，定金是可以退还的；否则，可能面临损失。因此，在购房过程中，保持谨慎、保留证据、及时沟通是关键。
