【商品房退房协议书】在商品房买卖过程中，由于各种原因，购房者可能会选择退房。为了保障双方的合法权益，避免后续纠纷，通常会签订一份《商品房退房协议书》。该协议书是购房者与开发商之间就退房事宜达成一致意见的重要法律文件，具有法律效力。
一、
商品房退房协议书是指在购房合同履行过程中，因购房者自身原因或开发商违约等情形，经双方协商一致后，解除原购房合同并办理相关退房手续的书面协议。其核心内容包括：退房原因、退款金额、退款方式、房屋交接时间、违约责任、其他约定事项等。
该协议书的签订有助于明确双方的权利义务，规范退房流程，确保资金安全和房屋交接顺利进行。同时，也对今后可能出现的争议提供法律依据。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 标题 | 商品房退房协议书 |
| 协议主体 | 购房者（甲方）与开发商（乙方） |
| 退房原因 | 例如：个人资金问题、开发商未按期交房、房屋质量问题等 |
| 退款金额 | 根据购房合同约定及已付款项计算，需注明是否包含利息 |
| 退款方式 | 一次性支付 / 分期支付 / 其他方式（如抵房款、换房等） |
| 退款时间 | 明确退款到账日期或分期时间表 |
| 房屋交接 | 包括钥匙移交、房屋状态确认、物业交接等 |
| 违约责任 | 若一方违约，应承担的赔偿责任或违约金 |
| 其他约定 | 如税费分担、贷款处理、产权注销等 |
| 签署日期 | 协议正式生效的日期 |
| 签署地点 | 协议签署的具体地点 |
| 签字盖章 | 甲乙双方签字或盖章，必要时可附上身份证复印件 |
三、注意事项
1. 法律效力：协议书应由双方自愿签署，内容真实有效。
2. 备案登记：部分城市要求将退房协议提交至房地产管理部门备案。
3. 税务问题：退房可能涉及契税、增值税等税费问题，需提前了解。
4. 贷款处理：若购房时有银行贷款，需与银行沟通退房后的贷款处理方式。
通过一份详尽的《商品房退房协议书》，可以有效规避退房过程中的风险，保障双方的合法权益，是商品房交易中不可或缺的重要环节。
