房屋贷款有什么贷款方式

房屋贷款的贷款方式主要有以下几种：

1. 住房公积金贷款：对于缴纳了住房公积金的上班族来说，这是一种较为熟悉的贷款方式。其利率相对较低，是最经济的贷款方式之一。但需要注意的是，申请公积金贷款需要满足一定的条件，如连续缴存住房公积金的时间、贷款额度等。

2. 银行商业贷款：这是最常见的房贷方式，适合没有缴纳住房公积金的人群。商业贷款的贷款额度较高，且可以选择的贷款期限也较长。不过，相对于公积金贷款，商业贷款的利率会稍高一些。

3. 组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款按照一定的比例组合在一起的一种贷款方式。这种方式适用于那些需要较大额度贷款但公积金贷款额度不足以满足需求的购房者。组合贷款的利率介于公积金贷款和商业贷款之间。

4. 其他融资方式：包括垫资理财融资和房屋典当融资等，垫资理财融资即利用自有资金完成房屋交易并抵押给银行以获得贷款的方式；房屋典当融资则是将房屋作为抵押物向典当机构融资的方式。这些方式虽然可以在一定程度上解决购房者的资金问题，但由于涉及到其他机构或个人，风险可能会相对较高。

以上各种房屋贷款方式都有其特点，借款人应根据自己的需求和实际情况选择合适的贷款方式。同时，在申请房屋贷款时，还需要注意了解相关政策和规定，确保自己满足贷款条件并顺利获得贷款。