购房契税怎么计算

购房契税的计算方式因地区、购房面积和购房用途的不同而有所差异。以下是具体的计算方式：

1. 如果购买的是首套房，当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税的税率是1%，这意味着购房契税的计算公式是：房屋总价×1%。而如果所交易房屋的面积大于90平方米，契税税率则是房屋总价的1.5%，计算公式为：房屋总价×1.5%。

2. 如果购买的是第二套改善性住房，无论面积大小，契税税率都是房屋总价的3%，计算公式为：房屋总价×3%。这个规则仅适用于家庭第二套住房，在购房需求日趋旺盛的情况下，部分地区的政策可能更为严格。如果购买的是非普通住房（如商业用房或非住宅），契税的税率一般在3%-4%。因此需要根据所在地区的具体要求计算契税金额。如果是贷款购买住房的购房者还需缴纳其他的费用。在某些特殊情况下可能享受一定的契税优惠政策，具体情况可以根据所在地的税收规定来判断。在进行房产交易时，购房契税是一项必要的费用，因此了解契税的计算方式是非常重要的。

总的来说，具体的购房契税计算方式取决于多种因素，包括地区政策、购房面积和购房用途等。因此建议在购房前咨询当地的税务部门或房地产机构，以获取最准确的税费计算方式和金额。