【按揭房屋可以买卖吗】在房地产交易中，关于“按揭房屋是否可以买卖”的问题，一直是购房者和业主关注的焦点。实际上，按揭房屋是可以买卖的，但需要满足一定的条件，并遵循相应的流程。以下是对这一问题的详细总结。
一、按揭房屋能否买卖？
结论：按揭房屋可以买卖，但需满足一定条件并办理相关手续。
按揭房屋是指购房者通过银行贷款购买的房产，目前仍处于抵押状态。在未还清贷款前，房屋产权属于银行或贷款机构，因此不能随意出售。但在满足一定条件后，可以合法进行买卖。
二、按揭房屋买卖的条件
| 条件 | 说明 |
| 1. 贷款已还清 | 若贷款已经还清，房屋解除抵押后可自由买卖。 |
| 2. 提前还贷 | 若贷款未到期，但买方愿意支付剩余贷款，卖方可提前还贷并解除抵押。 |
| 3. 贷款机构同意 | 若贷款尚未到期，卖方需与贷款机构协商，获得其同意后方可出售。 |
| 4. 买方具备购房资格 | 买方需符合当地购房政策，如限购、限贷等要求。 |
| 5. 房屋无纠纷 | 房屋权属清晰，无产权争议或查封等情况。 |
三、按揭房屋买卖的流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 协商交易 | 卖方与买方达成买卖意向，签订初步协议。 |
| 2. 贷款机构审批 | 卖方向贷款机构申请提前还款或转让贷款。 |
| 3. 办理过户手续 | 在房管局办理房屋产权过户，缴纳相关税费。 |
| 4. 解除抵押登记 | 办理完过户后，向银行申请解除抵押。 |
| 5. 交付房屋 | 买卖双方完成交割，买方取得房屋产权证。 |
四、注意事项
- 按揭房屋买卖涉及多方利益，建议在专业律师或中介的协助下进行。
- 部分地区对按揭房屋的转让有特殊规定，需提前了解当地政策。
- 若买方希望以按揭方式购买，需确保自身具备还款能力，并通过银行审核。
总结
按揭房屋在满足一定条件下是可以正常买卖的，但整个过程较为复杂，涉及贷款、抵押、过户等多个环节。买卖双方应充分了解相关政策和流程，确保交易合法、安全、顺利进行。
