【回迁房子和商品房子的区别】在房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住房，但在性质、来源、政策支持以及使用限制等方面存在明显差异。了解这两种房屋的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、回迁房子与商品房的定义
回迁房：通常是指因城市改造、拆迁或旧城更新项目而由政府或开发商为原住户提供的安置住房。这类房屋一般是免费或低价分配给被拆迁户，具有一定的政策性。
商品房：是指开发商按照市场规律进行开发、销售的房屋，产权清晰，可以自由买卖、抵押和继承，属于完全市场化的产品。
二、主要区别总结
| 对比项 | 回迁房 | 商品房 |
| 来源 | 多为政府或开发商为拆迁户提供的安置房 | 由开发商按市场需求开发并出售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或无产权（部分可转为全产权） | 全产权，可自由交易 |
| 购买方式 | 通常为定向分配，不对外公开销售 | 对外公开销售，购房者可自由选择 |
| 价格 | 价格较低，甚至免费 | 市场价，价格受地段、配套等因素影响 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，如5年内不得上市交易 | 无交易限制，可随时买卖 |
| 贷款政策 | 一般不能办理银行贷款 | 可以正常申请房贷 |
| 配套设施 | 配套可能较落后，需后期完善 | 配套齐全，交通、教育、商业等设施完善 |
| 政策支持 | 受政府政策保护，有较强保障 | 完全市场化，受市场波动影响 |
三、总结
回迁房与商品房在多个方面存在显著差异，尤其是产权、交易限制和价格方面。回迁房更多地体现了政府对拆迁户的安置责任，而商品房则是完全市场化的产品。对于购房者而言，选择哪一种房屋应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划综合考虑。
若你正在考虑购房，建议根据自己的实际情况，咨询专业人士，全面了解所选房屋的性质和相关政策，避免因信息不对称而影响后续生活。
