【离婚房产怎么分割】在婚姻关系解除时，房产的分割是一个较为复杂且常见的法律问题。根据我国《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产应当依法进行分割，而房产作为重要的财产形式，其分割方式取决于房产的性质、购买时间、出资情况以及双方协议等。
以下是对“离婚房产怎么分割”的总结性分析，并附有表格供参考。
一、离婚房产分割的基本原则
1. 婚前个人财产不参与分割：若房产是婚前一方单独购买，且无婚后共同还贷或赠与另一方的情况，则该房产归原所有人所有。
2. 婚后共同财产需公平分割：如果房产是在婚姻关系存续期间取得，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产，应依法分割。
3. 协商优先于诉讼：夫妻双方可就房产归属和补偿方式达成一致，无需法院介入。
4. 考虑子女抚养权：如涉及未成年子女，法院通常会优先考虑子女的居住权益，可能将房产判给抚养子女的一方。
二、常见房产分割情形及处理方式
| 情形 | 房产性质 | 分割方式 | 备注 |
| 婚前一方全款购房 | 个人财产 | 归购房人所有 | 若婚后共同还贷，需补偿对方 |
| 婚后一方贷款购房 | 共同财产 | 平均分割 | 需考虑贷款偿还情况 |
| 婚后共同出资购房 | 共同财产 | 平均分割 | 可协商按出资比例分配 |
| 婚后一方父母出资购房 | 个人或共同财产 | 视出资情况而定 | 如明确赠与一方则为个人财产 |
| 离婚时房产未取得产权 | 共同财产 | 由法院根据实际情况判决 | 通常暂不分割 |
三、房产分割的具体操作
1. 评估房产价值：通过专业机构对房产进行估值，确保公平合理。
2. 确定归属方：根据双方意愿或法院判决，确定房产由哪一方继续持有。
3. 补偿差价：若一方获得房产，需向另一方支付相应补偿金额。
4. 办理过户手续：完成房产变更登记，确保法律效力。
四、注意事项
- 保留证据：如购房合同、付款凭证、贷款记录等，有助于明确房产归属。
- 及时咨询律师：面对复杂的房产分割问题，建议寻求专业法律帮助。
- 注意时效：离婚后如对财产分割有异议，应在法定期限内提起诉讼。
总结：离婚房产分割需结合具体情况进行判断，核心在于确认房产是否为夫妻共同财产，并依据双方协商或法院判决进行合理分配。通过清晰的法律框架和合理的协商机制，可以有效减少纠纷，保障各方合法权益。
